S007｜香港毕业生：家族房产之外，寻找自己的职业方向
背景：香港本地、即将毕业的大学生，接触房地产及AI相关工作
行业：房地产 / 应届毕业生；地区：香港
概要：投稿人观察香港房企和消费环境变化，并分享家庭逐步出售房产、重新考虑资产配置的过程。在家人积累较多财富而自己物质需求不高的情况下，他对留在地产、转向AI或寻找其他人生目标感到迷茫。
来源：https://www.youtube.com/watch?v=fSs69Xgg3Jw&t=1127s
时间：00:18:47—00:26:10
正文摘自视频读信段落，并非原始投稿邮件。保留自动转录措辞与可能的错字；标题和概要为整理者概括。明确的博主点评已移出，归属不确定的口播另列。

说明：博主称原邮件为繁体中文及粤语，视频中先经AI整理再口播；此处提取的是视频转录，不是原始邮件。

投稿正文
老厉害,我是一名来自香港即将毕业的大学生,目前也有从事房地产相关的工作,是一个土生土长的香港人,关注你的频道已经有一年多了,随着香港越来越融入大湾区的发展,我开始主动去了解更多内地的经济与社会状况,后来看到你的频道,慢慢变成了我在整个YouTube上最期待更新的节目,这次写信给你并不是想做什么宏大的分享,主要是想向你请教一下家庭资产配置,以及我个人的人生与职业方向,不过在聊我自己之前,我先简单分享一下我所观察到的香港房地产行业的现状,有些核心信息比较敏感,我不太方便讲得太详细,只能分享一下大概的情况,表面上看来,香港房地产市场这两年似乎在逐步的回升,但以我接触到的实际情况来看,业内真实的氛围并没有表面看起来那么乐观,不少的大中小型开发商都面临着不同程度的财务压力,市场上也曾传出一些本地集团濒临自不抵债的消息,

新世界也出售了部分商业地产资产和股权,之前行情差的时候,大家都压着自己的货不卖,现在大家不管三七二十一怎么样都得先推向市场,所以很多开发企业,采取的,态度是要钱不要货,最核心的目的就是尽快套现,部分项目甚至连楼栋主体都还没建好,就急着推向市场发售了,目前因为仍有一批内地买家入市,市场暂时还能支撑得住,但没人知道短短两个月之后会变成怎样,我也不会说整个市场已经彻底弥漫悲观情绪,但单就住宅而言,大家对前景的不确定性真的是非常高,至于商业地产和写字楼市场的情况就更加糟糕,基本上已经是一片狼藉,另外再简单聊聊香港人现在的消费习惯,其实说实话大家在香港本地都不太想消费,因为深圳的物价实在太便宜了,也正因为如此啊,变相让香港的实体经济产生了一种被掏空的感觉,聊回我自家的家庭情况,我们家一直从事香港的传统行业,

虽然这几年收入大体上还能维持在原有水平,但我父母都能明显感受到行业大环境处于前所未有的严峻,所以我们家现在无论是消费还是投资都变得格外谨慎,本来打算换辆新车的,到现在也变成了再战三年,资产配置方面呢,我们家一直没怎么做过股票投资啊,主要都是买砖头,也就是置办房产,那股票呢现在差不多已经全部清仓,黄金之类的配置加起来应该不超过100万港元,真正的大头资产呢始终还是房子,但现在我们正尝试逐步卖出手头的房产,才能把资金换回现金,由于目前手里持有的主要就是房产和现金,所以套现出来的资金呢大部分都存了定期存款,年利率大概在3.1%左右,到今年年底前后就会陆续到期,我父母也跟我提过啊,希望我能帮他们研究一下股票方面的资产配置,但一方面我涉世未深,另一方面我对目前的股市,尤其是在AI浪潮推动下的美股的表现,

其实是持保留态度的,我本身有相关的学术背景,工作上也接触过AI,我承认AI确实已经可以取代或加速很多工作,现有的技术水平也足以应对不少任务,但真正落地和商业化的程度其实依然很低,我觉得目前的问题未必在单纯是AI能力够不够,而是大部分行业和现有的工作流,根本还没有真正与AI接轨,要让一代人甚至半代人的认知与工作方式和AI对齐,再把AI拓展,应用到编程、基础、文书工作以外的专业垂直领域,我认为可能要10年到20年来计算,所以在现有的估值框架下,我很怀疑这部分企业是否真的配得上如此这么高的估值,因为他们可能要等到很多年之后,才能依靠实际盈利来支撑他们当前的估值,再加上最近美债市场的情况,我也有很多看不懂的地方,因此我一直不知道该在什么时候入场买股票,也不清楚一个适合我们家庭的资产配置究竟应该是什么样,

到今年年底,我们家大概会有八位数体量的港币的定期存款到期,之后陆续可能还会有更多的资金套现回笼,所以我的第一个问题是,届时我们家的资产配置应该以什么为主,如果当时的市况相对平稳,我是不是应该帮家人买入一部分行业ETF或者指数基金,来进行分散投资,而不是继续把所有资金都放在定期存款里,但我也很怕自己会受到措施恐惧的影响,看到别人分享自己的一年赚45%时,我很担心,我自己会带着追涨的心态盲目入世,最终成为那个在高位接盘的人,说实话,这笔钱主要是我家人的积蓄,所以我直觉上认为资产的稳健和保本,应该比追求更高的回报率更加重要,第二个问题是关于我个人的人生和职业方向的,我不会把香港房地产行业形容为西洋行业,毕竟香港人多地少,只要没有发生极其极端的情况,社会对土地和空间的需求始终是存在的,但我隐约觉得这个行业已经不再像十年前那样,

像处于黄金时代,可能正在步入一个教育平缓,甚至长期低增长的阶段,至于我自己呢,目前也没有特别清晰的职业路径,坦白讲,我家上一辈积累下来的财富,我可能一辈子都未必能够超越,除非我真的大富大贵,否则就算自己在行业里出类拔萃,可能也仅仅有机会达到和他们相差无几的水平,而且还要付出极其巨大的努力,才有一丝威忙的希望能够办到,甚至包括我祖父母那一辈,对大家一直都是量入为出的人,所以在经济上也完全不需要我提供任何的资金支持,另一方面,我对自己物质生活品质的要求其实并不高,也正因为如此,我反而更不清楚该拿什么来作为自己的人生目标,也不知道该如何规划职业方向,我目前也在接触AI,相比起继续从事房地产相关的工作,我觉得AI相关的工作可能对我更具有吸引力,但在香港搞科创本身难度就极高,而且还要面对众多从内地过来的真正的顶尖人才的竞争,

所以对于自己,未来究竟应该留在房地产行业,转向AI还是走一条完全不同的道路,我现在依然感到非常的迷茫,以上就是我想要问你请教的两个核心问题,非常感谢你愿意耐心读到这里,最后还有一个小建议,你可以考虑一个微信群,Telegram或者其他形式的交流群,把那些曾经给你写过信,对经济社会和人生方向感兴趣的观众聚在一起,我看到内地一些小宇宙播客的主播都会建立类似的听友群,或者是听众社区,方便大家交流想法,分享思考,活动,我觉得你的观众之间应该也有很多可以深入交流探讨的话题,这个纯粹是我个人的建议,你不一定要在节目里提,但如果你想提的话也可以顺带讲讲,非常感谢一路持续输出的高质量内容,纯粹VI发电真的太厉害了,最后希望你在分享读者来信时更加谨慎一些,毕竟你人身在大陆,说话小心一点,我们这些观众才能继续听你把节目做下去,

这话可能说的有点直接,但再次非常感谢你,请帮我匿名分享,非常非常感谢,

【归属待确认，未计入正文】深圳烧烤店及两地消费的延伸叙述，单凭转录不能确定是来信原文还是博主插话；单独保留，不归入投稿人正文。
所以为什么你在上一期影片里会看到有深圳说深圳经济恢复的很快,因为实际上深圳本地已经走了很多人,我举一个特殊的例子,我去过一家味道很好而且名气很大的烧烤店,他这一年的生意出现了断崖式的下滑,店主说以前要做一些商务接待,比如说律师医生这类传统行业的高收入群体,而这两年呢,尤其是从二五年开始,这批人走着走消费降级的消费降级,所以从他们的视角看呢,非常直观的感受到了经济变差,而那些大商场热门景点或者是酒店,反倒因为有很多香港人想去度个两天一夜的周末,因为图他方便便捷距离近而且便宜,所以被撑住了,甚至出现了一些复苏的势头,因此我也观察到了一种挺有趣的两极分化现象,
