S033｜长三角不良资产从业者：抵押物贬值与行业降薪
背景：十多年不良资产从业经验，主要在长三角展业
行业：不良资产处置；地区：长三角
概要：投稿人描述不良资产增加、抵押物价格下降、投资人退出及现金流资产竞争等变化。公司降薪后，他也向博主提出出口放缓与地缘事件可能影响资产的疑问，希望提前作预案。
来源：https://www.youtube.com/watch?v=qtNGuobzzKM&t=1080s
时间：00:18:00—00:20:38
正文摘自视频读信段落，并非原始投稿邮件。保留自动转录措辞与可能的错字；标题和概要为整理者概括。明确的博主点评已移出，归属不确定的口播另列。


投稿正文
博主大佬你好我是一名不良资产从业人员主要是在长三角地区展业您分享的很多言报对我的工作和生活非常有启发当前国内的不良资产市场也发生了一些变化我就过去十多年从业观察到的现象和您做一个简要的汇报最近一年多国内银行不良资产涌现速度比储制速度快绝大多数抵押物都是住宅和商业房产长三角的工业房产流动性和保值都还行很多抵押的不动产储值价已经跌破了建设成本二 银行信贷主要增信方式还是以不动产为主不动产无论是什么类型都在下行不良资产市场上无论是银行还是AMC都是要从债权主体和增信资产中获利但显然这块增信已经不可靠了三 不良资产一级市场已经威力二级市场投资人已经大规模消失了也有可能是永久退出了原来可以依靠资产增值讲故事现在只能依靠信息不对称苟延残喘竞争的烈度也让信息不对称基本消失了整个行业都非常悲观大家现在都转型去做股权投资我个人觉得合肥模式未来可能要带歪很多国资机构当然领导们是不这么想四 现在行业最大的共识就是现金流资产但是当前经济环境下有现金流的资产估值都很高而且真的有优质现金流资产银行直接给AIC也不会给我们五 长三角地区实体经济分化挺严重传统的企业利润还是非常低的很容易滑落到不良的斩杀线反过来只要和新制生产力搭边的都活得不错但是新制生产力对地区就业和经济的贡献并没有起到支撑作用六 某些地方的司法部门也明确和金融机构打招呼不会批量受理住宅类债权执行申请批量挂拍住宅会继续让住宅市场下行城区很多老旧小区价格已经回到2015年左右郊区的厂房价格甚至回到2012年左右银行越来越多的债权都是未速就转让了七 目前公司内部降薪非常厉害只能算勉强糊口我个人有几个小问题向您请教一 目前国内经济依旧是依靠出口撑着但是当前外部环境不会允许这个模式继续下去了能否帮我们推演一下这个出口增速开始下降乃至出口数值开始下降会对国内的经济和人民币汇率有什么影响二 如果未来台海发生战争能不能也请您帮我们推演一下这个地缘事件对国内资产的影响或者更宽泛一点对于各大类资产会有什么影响三 我个人认为未来五年比较大的宏观变量就是出口无法支持国内的经济和台海爆发战争当然这个也没啥依据都是拍脑袋的只是提前想要一些预案最后非常感谢您的分享每期必听祝您身体健康
